房地產市場的供需關系和價格波動是影響政策制定和市場預期的重要因素之一。以下是小編為大家整理的房地產行業的最新趨勢，希望能給大家帶來一些啟示。

房地產代理合同

委托人（甲方）：

代理人（乙方）：

第一條（訂立合同的基礎和目的）。

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條（委托的事項）。

（一）委托交易房地產的基本情況。

1、座落：

2、建筑面積：

3、權屬：

（一）委托事項。

第三條（傭金支付）。

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支付傭金；（任選一種）。

2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的，應當按按照合同約定的傭金______％，具體數額為________幣________________元，給付甲方。

第四條（預收、預支費用處理）。

乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第五條（合同在履行中的變更及處理）。

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條（違約責任）。

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1、完成的事項違反合同約定的；

2、擅自解除合同的；

3、與他人私下串通，損害甲方利益的；

4、其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1、擅自解除合同的；

2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條（發生爭議的解決方法）。

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：

1、向仲裁委員會申請仲裁〖〗。

2、向法院提起訴訟〖〗。

第八條（訂立合同數量）。

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

補充條款。

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。

甲方（名字／名稱）乙方（名稱）。

身份證／其他證件號碼營業執照號碼。

住／地址住／地址。

郵編號碼郵編號碼。

聯系電話聯系電話。

本人／法定代表人（簽章）法人／法定代表人（簽章）。

代理人（簽章）執業經紀人（簽章）。

執業經紀證書（編號）。

________年____月____日________年____月____日。

簽于：________________簽于：________________。

房地產代理合同

隨著中國社會和經濟的快速增長,尤其以房地產為代表的行業迎來了高速發展的黃金時期,隨之而來的房地產代理行業也孕育而生,成為房地產開發產業鏈的重要組成部分。簽訂房地產代理合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產代理合同范文，歡迎參考閱讀。

甲方：____________________________________。

地址：____________________________________。

郵碼：_______________電話：_______________。

法定代表人：____________職務：____________。

地址：____________________________________。

郵碼：_______________電話：_______________。

法定代表人：____________職務：____________。

第一部分協議書。

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍。

甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限。

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

第三條費用負擔。

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格。

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付。

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;。

(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任。

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);。

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;。

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;。

(4)派送宣傳資料、售樓書;。

(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;。

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;。

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更。

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項。

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：

第一條委托代理項目的位置、面積。

代理項目坐落位置;代理項目總面積約為平方米(詳見甲方提供的測繪面積表)。

第二條銷售價格。

1、銷售面積按建筑面積計算;。

2、合同所約定的銷售房屋價格為元/平米;。

3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，必須經甲方書面同意后，方可執行折扣優惠。

第三條甲方權利與義務。

1、提供有效的營業執照和開發資格證書復印件。

2、提供該項目的土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房銷售證書或預售許可證的復印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃等資料。

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建工程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方。

4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用。

5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作。

6、提供《商品房(買賣)合同》范本。

7、對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面通知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效。

8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品、承擔售房部房租、水、電、暖等費用。

9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋。

買賣合同。

的簽署。

10、做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;。

11、負責按時支付乙方傭金。

12、約定承擔的其他費用;。

第四條乙方權利與義務。

1、本合同簽署后天內在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，再實際動作。

2、切實完成向甲方承諾的銷售計劃，嚴格執行銷售價格及付款方式，特殊情況須經甲方書面同意。

3、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務。

4、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣。

5、根據銷售需要及市場需要，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應及時書面告知甲方。

6、與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成。

7、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資。

8、乙方應當為甲方保守相關商業機密。

9、乙方在經營活動中，應當自覺維護好提升甲方企業形象。

10、約定承擔的其他費用。天內展開銷售。

第五條代理銷售傭金按以下方式計算。

1、傭金=底價傭金+溢價獎勵。

其中：低價傭金=低價銷售合同總金額*%。

溢價獎勵=(銷售價—底價)*%。

代理傭金結算方式。

1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總金額，依照本合同第五條分別計算傭金。

2、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為每月20號，甲方在結算當日可用轉賬或現金方式支付乙方，乙方遞交收款票據。

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房地產代理合同

郵碼：__________________________。

電話：__________________________。

法定代表人：____________________。

乙方：__________________________。

郵碼：__________________________。

電話：__________________________。

法定代表人：____________________。

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件)，該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

1.銷售價目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低于此幅度時應征得甲方的認可。

1.乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照復印件和銀行帳戶;。

(2)政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1)根據市場，制定推廣計劃;。

(3)派送宣傳資料、售樓書;。

(4)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;。

(6)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：________________乙方：________________。

代表人：______________代表人：______________。

_______年_____月____日_______年____月____日。

房地產代理合同

現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自愿”的基礎上，簽定本合同，內容如下：

1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規，房地產代理合同范本。

2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定（刊登細則）。

4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款后登的原則。

5、甲方給乙方頒發廣告代理委托授權書，作為乙方的廣告代理資格證明，合同范本《房地產代理合同范本》。

6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者群、廣告報價等。

7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業務，并享受甲方給予乙方的優惠待遇。

8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優惠價，若低于此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。

9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。

10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20xx年1月1日—20xx年12月31日)。

11、其他未盡事宜，雙方另行商定。

12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。

甲方：xx房地產報社乙方：xx廣告有限公司。

代表：代表：（蓋章）（蓋章）。

年月日年月日。

房地產代理合同

房地產代理合同

第一條訂立合同的基礎和目的。

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條代理事項。

（一）委托交易房地產的基本情況。

1.座落：_________；

2.建筑面積：_________平方米；

3.權屬：_________。

（二）代理事項_________。

第三條合作期限。

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條費用負擔。

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格。

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付。

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）。

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________％，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條預收、預支費用處理。

乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第八條雙方當事人權利義務。

第九條違約責任。

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通，損害對方利益的；

4.其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第十條聲明及保證。

甲方：

（一）甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密。

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力。

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知。

（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條爭議的處理。

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋。

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

房地產代理合同

甲方名稱：

注冊地址：

聯系電話：

乙方名稱：房地產經紀有限公司

注冊地址：

聯系電話：

本合同術語解釋：

1)該項目：商業項目(暫定名)。

2)報告：全案策劃內容，該報告內容詳見附件一。

3)代理傭金：甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議：

第一條：項目名稱及標的物地址

1、項目名稱：

2、地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米，規劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批準的內容為準)。

第二條：委托要求

1、該項目的戰略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準，具有獨特個性和可操作性；

3、通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。

第三條：委托內容

3、本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套；

3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后，應向甲方提供報告之電子版2-4份；

3.4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。

第四條：本合同期限

2、本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日；

3、合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

2、乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應于實際更換前三個工作日內，提前通知甲方并說明原因。

第六條：甲方責任及權利

1、甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用；

8、甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件；

9、有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發布費用均由甲方負責，有關委托制作及發布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢服務的范圍。

第七條：乙方責任及權利

1、乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用；

6、自本合同簽訂之日起___日內，向甲方提交項目產品定位報告；

7、自本合同簽訂之日起___日內，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告；

9、乙方提供有關策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容；

16、乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議；

17、乙方應協助甲方設計、執行和各種媒體發布或制作的工作；

18、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執行；

19、乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理；

21、乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。

第八條：策劃服務費用

1、本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬__元整(小寫：rmb__元)。

1.2策劃工作進程：

1.2.3.乙方應于_____年____月____日或之前，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。

1.3策劃費用的結算：

1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關之工作，并有權單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的律師費、交通費等各項相關開支)。

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產經紀有限公司_______市商業銀行紅星支行。

4、甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔；

5、乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業廣告公司進行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

第九條：招商、銷售服務費用

1、招商費用、目標、范圍的確定：

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作；

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協議共同確定；

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協議確定。

2、招商銷售費用結算：

2.3招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據。

3、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告之內容；

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方沒收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合并計入乙方之成交標準。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內，必須出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務期順延相應天數。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業績。

3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3.4招商之補充條款

3.4.5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費。

3.5非招商之補充條款

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。

3、銷售費用的確定

項目商場內部商業物業之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業物業價目表成交額的1.2%。

4、銷售費用結算：

2、銷售代理傭金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理傭金；

3、銷售代理傭金結算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據。

第十條：違約責任

4、如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。

第十一條：保密及知識產權

2、乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

4、若因物業本身之缺點、缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發生的費用。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司；

3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。

第十五條：其他

1、“商業項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一；

2、乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3、本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力；

4、本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；

5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力；

6、本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

簽署日期：

地產代理合同

第一條訂立合同的基礎和目的。

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易_____________________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條委托的事項。

(一)委托交易房地產的基本情況。

(二)委托事項。

第三條傭金支付。

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)。

2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的，應當按按照合同約定的傭金____%，具體數額為______幣___________元，給付甲方。

第四條預收、預支費用處理。

乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第五條合同在履行中的變更及處理。

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條違約責任。

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;。

2.擅自解除合同的;。

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;。

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的;。

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;。

3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

第七條發生爭議的解決方法。

1.向________________仲裁委員會申請仲裁。

2.向法院提起訴訟。

第八條訂立合同數量。

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

補充條款。

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。

執業經紀證書(編號)：_________。

地產代理合同

委托方(以下簡稱甲方)：

聯系電話：

傳真：

受托方(以下簡稱乙方)：

郵政編碼：

聯系電話：

傳真：

就甲方委托乙方進行其位于市區xxx路項目—(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經雙方友好協商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：

1.1、項目名稱：(現用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執行，以下簡稱“項。

1.2、項目地址：。

1.3、項目占地面積：凈用地約畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：)。

2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協議附件一)。

2.2、代理范圍：甲方“xx”項目開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。

2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

3.1、乙方的代理銷售方式。

本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。

3.2、乙方傭金范圍。

(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。

(2)、項目廣告策劃、設計費用。

3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準。

(5)、項目實際銷售金額超過人民幣x萬元時，乙方除收取人民幣x萬元(大寫：

3.4、加價銷售獎勵。

(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為x元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層x元/m、二至四層x元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

4.1、乙方銷售完成確認。

客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的傭金支付辦法。

(1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣x萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。

(2)、項目傭金結算辦法。

b、項目實際銷售金額達到人民幣x萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣x萬元(大。

e、項目實際銷售金額超過人民幣1x萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣x萬元銷售金額部分的8%結算傭金。

(3)、項目傭金支付辦法。

在項目銷售金額達到人民幣x萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法。

(1)、項目加價銷售獎勵結算辦法。

a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：

b、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優惠政策計算。

(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法。

4.4、客戶違約。

若客戶簽署購房相關協議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。

4.5、項目總結算。

在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋。

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣x萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣x萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。

5.1、乙方項目工作人員費用：

乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。

5.2、廣告推廣費用：

(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發布、維護、水、電等費用由甲方負責。

(2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發生的費用由甲方負責。

5.3、項目售樓處費用：

項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、復印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。

5.4、除上述已明確的'費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。

6.1、甲方之責任和義務。

(1)、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。

(2)、按照項目開發計劃，按時保質保量進行項目開發建設、項目市政建設、項目環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。

(4)、按照項目有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業績。

(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。

(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。

(7)、甲方提供項目真實有效的項目開發五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。

(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。

(9)、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。

6.2、乙方的責任和義務。

(1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據項目的開發工作需要，隨時進場開展工作。

(2)、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。

(3)、按照項目的開發和營銷計劃及時推進項目廣告設計，及時協助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。

(4)、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。

(5)、保守甲方的商業秘密。

(6)、保證不將項目的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。

(7)、未經甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現金和打白條(甲方委托除外)。

(8)、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。

(9)、乙方負責銷售現場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現場人員的管理)。

(10)、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。

7.1、甲方的違約責任。

(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、乙方的違約責任。

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約。

如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。

8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

9.1、合同生效：

本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致并以書面形式載明。

9.3、合同未盡事宜。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。

9.4、合同終止：

(1)、在本合同雙方協商一致時可終止。

(2)、本合同執行完成時自然終止。

(3)、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。

(4)、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

10.1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

10.2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

10.3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

11.1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

11.2、本合同一式四份，共10頁,雙方各執二份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產代理合同

地址：_____。

乙方：

地址：_____。

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條　合作方式和范圍。

甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_____平方米。

第二條　合作期限。

1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。

第三條　費用負擔。

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條　銷售價格。

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條　代理傭金及支付。

1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的`，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責任。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;。

舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書;。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條　乙方的責任。

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);。

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;。

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;。

(4)派送宣傳資料、售樓書;。

(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況;。

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;。

(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條　合同的終止和變更。

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　違約責任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。

第十條　其他事項。

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：_____(蓋章)。

代表人：_____(簽字)。

代表人：_____(簽字)。

房地產代理合同

乙方：____廣告有限公司。

現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自愿”的基礎上，簽定本合同，內容如下：

1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規，房地產代理合同范本。

2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定（刊登細則）。

4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款后登的原則。

5、甲方給乙方頒發廣告代理委托授權書，作為乙方的廣告代理資格證明，合同范本《房地產代理合同范本》。

6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者群、廣告報價等。

7、甲方同意乙方的'廣告客戶持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業務，并享受甲方給予乙方的優惠待遇。

8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優惠價，若低于此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。

9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。

10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20____年1月1日—20____年12月31日)。

11、其他未盡事宜，雙方另行商定。

12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。

_____年____月____日。

乙方：____廣告有限公司。

_____年____月____日。

地產代理合同

注冊地址：_____________________。

聯系電話：_____________________。

乙方名稱：_____________________。

注冊地址：_____________________。

聯系電話：_____________________。

本合同術語解釋：

1)該項目:_______________項目(暫定名)。

2)報告:全案策劃內容，該報告內容詳見附件一。

3)代理傭金:甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議：

第一條：項目名稱及標的物地址。

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米，規劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批準的內容為準)。

第二條：委托要求。

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。

第三條：委托內容。

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;。

3.4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。

第四條：本合同期限。

3.合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成。

2.乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應于實際更換前三個工作日內，提前通知甲方并說明原因。

第六條：甲方責任及權利。

1.甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用;。

8.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件;。

第七條：乙方責任及權利。

1.乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用;。

6.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產品定位報告;。

7.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告;。

9.乙方提供有關策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容;。

17.乙方應協助甲方設計、執行和各種媒體發布或制作的工作;。

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執行;。

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;。

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。

第八條:策劃服務費用。

1.本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣_______________萬元整(小寫：_________元)。

1.2策劃工作進程：

1.2.3.乙方應于______年月___日或之前，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。

1.3策劃費用的結算：

_________萬元整(小寫：______元);。

1.3.10如甲方拖欠款項超過______日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關之工作，并有權單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的_____、交通費等各項相關開支)。

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：________________________________________________。

4.甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔;。

5.乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業廣告公司進行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

第九條：招商、銷售服務費用。

1、招商費用、目標、范圍的確定：

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作;。

1.5租金價格：

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協議確定。

2、招商銷售費用結算：

2.3招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據。

3、招商補充條款：

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方沒收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合并計入乙方之成交標準。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內，必須出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務期順延相應天數。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業績。

3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3.4獨家招商之補充條款。

3.4.5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費。

3.5非獨家招商之補充條款。

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。

3、銷售費用的確定。

項目商場內部商業物業之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業物業價目表成交額的______%。

4、銷售費用結算：

3.銷售代理傭金結算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據;若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據;若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的___%以上為依據。

第十條：違約責任。

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。

第十一條：保密及知識產權。

2.乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括_____。

第十二條：爭議的解決方式。

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交_________________委員會，按照申請_____時該會實施的_____規則進行_____。_____裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證。

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司;。

3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。

第十五條：其他。

1.?“商業項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;。

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;。

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;。

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;。

5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力;。

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方：_______________?乙方：_______________。

(章)(章)。

代表簽字：___________代表簽字：____________。

簽署日期：_________年______月______日

房地產代理合同

甲方：

聯系地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

1.甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和。

《中華人民共和國合同法》的有關規定，對以下合同的所有條文及附件達至共識及理解，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。對本合同的部分條款或內容需要做變動或修改，須經雙方共同協商，協商結果將作為補充條款，經簽字蓋章后視作本合同的一部分。

2.甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，向甲方所在。

地人民法院起訴。

下簡稱“乙方”），擔任甲方位于×××××××××××（暫名，以下簡稱“項目”）的全程獨家企劃銷售總代理服務事宜。該物業為中低密度住宅區，項目住宅部分總銷售面積約為97144.5平方米（暫定），約796戶（暫定），項目毛坯房的總銷售金額約為_rmb億元（暫定）。

2.乙方負責為甲方提供該項目服務的內容包括。

（1）廣告企劃及設計服務。

（2）銷售代理服務。

3.未經對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同中的任何權利和義務轉讓第三方。

1.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

2.乙方對本案的.銷售獨家代理期限從甲方取得第一批預（銷）售許可證開盤之日起計18個月。

3.在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方同意繼續合作，雙方另行協商簽訂合同。否則，期限屆滿后本合同自動終止。

1.甲方授權乙方本項目之平均銷售單價（銷售底價），分不同類別產品制訂相應的產品銷售底價，雙方同意平均銷售單價（銷售底價）于開盤前壹個月內由甲乙雙方協商后訂定，并作為本合同附件。

2.乙方需于開盤前壹個月依上述每種產品的平均銷售底價定出該類產品的各戶銷售底價表（即一戶一底價表），經甲方書面簽字確定后，作為本合同的附件。

3.甲方同意乙方可就銷售底價表（一戶一底價表）上每平方米加價若干元，作為對外公開銷售價目表，但必須經過甲方確認簽字后方可實施。

4.乙方有權就上述之加價款部分作為客戶議價、折讓之用。若經客戶議價折讓后，仍有超出底價表之溢價款（一戶一溢價）時，該溢價款按甲方70%，乙方30%進行分配。5.乙方所應分配之溢價款，請款時間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款、第4款、第5款處理之。

6.乙方非經甲方的授權，不得擅自以低于底價表的價格進行銷售，若遇特殊情況，乙方應獲甲方書面同意后，始可作個案處理。

7.甲方若因整體市場因素或其他考量自愿降低底價，此種情況的銷售傭金按照實際的銷售額×提取傭金比例結算。

地產代理合同

委托人：_________________(以下簡稱甲方)。

法定代表人：_____________________________。

聯系電話：_______________________________。

地址：___________________________________。

營業執照號：_____________________________。

資質證號：_______________________________。

受托人：_________________(以下簡稱乙方)。

法定代表人：_____________________________。

聯系電話：_______________________________。

地址：___________________________________。

營業執照號：_____________________________。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：

第一條委托銷售項目名稱及地址。

第二條委托銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)。

第三條受托銷售范圍。

(一)乙方受托銷售范圍：

3._________________________________________________________。

(二)乙方受托銷售房屋計_________套，銷售總建筑面積為平方米。

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1.按套(單元)計價;。

2.按套內建筑面積計價;。

3.按建筑面積計價。

第四條委托銷售代理方式。

甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。

第五條銷售價格。

(一)本合同約定的銷售范圍內的房屋價格按下列第_________項執行：

3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)。

(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。

(三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第________項計算：

1.房屋原售價;。

2.房屋折扣后售價。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

第六條銷售計劃及進度。

第七條銷售收款。

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后________日內將代收款項交付給甲方。

第八條合同履行期限。

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

第九條代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限。

(三)支付期限：_________________________________________________________。

第十條甲方的義務。

(一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。

(二)甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現房委托銷售的，還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》。

(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。

(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。

(五)未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。

第十一條乙方的義務。

(一)乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。

(二)按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。

(三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。

(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。

第十二條違約責任。

甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額______%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十三條合同解除。

第十四條未售出房屋的處理。

如乙方在本合同規定的期限內未完成受托銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價格購買;。

(三)其他方式：_____________________________________________________________。

第十五條爭議解決方式。

本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;。

(三)_________________________________________________。

第十六條本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

第十七條本合同一式_______份，甲、乙方各執_______份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________。

[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________。

地產代理合同

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

(一)委托交易房地產的基本情況。

1.座落：_________;。

2.建筑面積：_________平方米;。

3.權屬：_________。

(二)代理事項_________。

第三條合作期限。

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條費用負擔。

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格。

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付。

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)。

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條預收、預支費用處理。

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第八條雙方當事人權利義務。

第九條違約責任。

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;。

2.擅自解除合同的;。

3.與他人私下串通，損害對方利益的;。

4.其他過失損害對方利益的。

第十條聲明及保證。

甲方：

(一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

(一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密。

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十二條不可抗力。

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知。

(一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

(二)各方通訊地址如下：_________。

(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條爭議的處理。

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;。

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋。

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力。

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：___________乙方(蓋章)：___________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

地產代理合同

地產代理行業的發展起始于20世紀90年代初期，是房地產開發行業快速發展、分工細化后而衍生出來一個新興行業。簽訂地產代理合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的地產代理合同范文，歡迎參考閱讀。

委托方：(以下簡稱甲方)。

地址：

代理方：(以下簡稱乙方)。

地址：

甲乙雙方經過友好協商，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜，達成以下協議，以期共同信守。

第一條總則：

甲、乙雙方在實施本項目銷售經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國的現行法律、法規及政策性規定，所簽署合同必須合法、有效。

第二條樓盤名稱位置及代理權限：

甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內，乙方在中國境內外享有獨占銷售權。乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發項目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后。開盤日暫定為20xx年1月5日。

第五條底價代理銷售保證金。

為保證項目順利進行，乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當乙方守約且其銷售率達到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當乙方守約且項目結束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。

第六條：收款及簽訂購房合同。

1、收款：購房合同產生的任何款項，包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。

2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權根據甲方提供的。

合同范本。

代填購房合同，非經甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。

第七條：乙方代銷房產的成功標準。

購房者與甲方簽訂正式商品房。

并符合以下任意一項：1、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數)的首付款。3、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續，并經銀行確認。)。

第八條：乙方銷售率的確認標準。

乙方已售面積除以甲方開發總面積。

第九條：乙方代理費用。

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產，乙方代銷所產生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔，從代理費中抵扣)。

第十條銷售底價及進度：

1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯排別墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

2、甲、乙雙方另就每套房產的底價進行約定，乙方以單套底價為標準結算代理費，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優先適用效力。

3、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達到30%(含30%)以上，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上，乙方銷售價格經甲乙雙方協商后執行。

4、乙方保證在開盤后三個月內銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內完成銷售總建筑面積的95%。

5、如甲方未按合同約定的工程進度施工，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準。

銷售率工程進度。

30%地面正負零零后三個月。

50%封頂后三個月。

70%落架后三個月。

95%交房后一個月。

第十一條：代理費的清算方式。

1、乙方銷售率分別達到50%、70%、90%、95%所對應日的次月10日，甲方應全額支付乙方應得代理費。

2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣。

3、在乙方銷售完成一套房產后，甲方在收到乙方提供的票據及銷售清單當日，將銷售產生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監控帳戶上委托管理。

第十二條如非技術原因更改規劃和設計，必須經雙方同意確認。

第十三條甲方的權利和義務。

一、甲方義務：

(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

a、20xx年12月15日--30日，工程開工;。

b、20xx年2月1日--29日，工程出地面;。

c、20xx年4月30日前取得預售許可證;。

d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經驗收具備交房條件。

(2)甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用;。

(3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本。

(5)提供完整設計方案及施工圖，建材轉載自本站，請保留此標記設備表，社區配套表，工程進度表，景觀方案等作為本合同的附件。

(6)應在開盤之日起三個月內辦妥預售許可證。

(7)及時向乙方通報關于該樓盤建筑及施工方面的問題。

(8)按約支付代理費。

(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設存款帳戶。

(10)向乙方提供相關的法律批文副本資料。

二、甲方權利。

(1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。

(2)了解并監督乙方的銷售情況。

(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續材料及按揭貸款手續材料。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認，并以指定代表簽收為準，請示、咨詢類應在三個工作日內答復，逾期視為自動認可。

(15)甲方保留的房產自行出售的，不論以任何單價出售，都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業績。

第十四條：乙方的權利義務：

一、乙方權利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權利。媒體發布及項目推廣相關協助事宜經甲方認可后由乙方負責。

(2)按約獲得代理費的權利。

(3)協助甲方共同評定景觀規劃設計方案，物業管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業公司。

二、乙方義務：

(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。

(2)合同期內所產生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。

(3)凡對外推廣的廣告、樓書應經甲方審核后對外發布，否則，外宣失實可能引起的爭議，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

(4)負責現場接待、協助甲方簽約、協助甲方辦理收取房款的手續，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關單位收取的規費由甲方承擔。

(5)按時完成銷售指標。每個月向甲方提供銷售報表。

(6)乙方應在代理活動結束前，完全、適當、及時地履行義務。

(7)乙方應在進入營銷中心二個月內完成以下任務，并報甲方審核批準：

1、負責銷售隊伍的組建及培訓。

2、負責制定銷售報表、銷售總結、合同校樣。

3、做好前期營銷推廣工作。

4、根據工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。

5、進一步完善現場營銷中心的裝修，看板的設計，現場氣氛的營造。

6、完成營銷推廣所需創意及軟文撰寫。

7、制定公關活動及階段性活動等策劃案。

8、完成樓書、海報等各類銷售道具設計及制作工作。

9、負責制定總體銷售目標實施計劃。

10、完成制定價格策略及階段價格調整定位，階段促銷策略。

11、設定所需的媒體。

12、完成上述工作所需費用的預算。

13、完成底價表及對外售價標的制定工作。

第十五條房地產產權及相關證照部分：

1、甲方保證本項目不動產產權無瑕疵并可預售，并負責相關建筑執照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質量，如期完成。

2、甲方應具備之證件：

(1)營業執照。

(2)國有土地使用證。

(3)建設工程規劃許可證。

(4)建筑工程施工許可證。

(5)商品房預售許可證。

第十六條本案約定買方付款方式：

1、一次性付款：定金為總價的20%，余款在合同監證后10日內付清。

2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時付清。

3、住宅銀行按揭為總價款的30%，銀行貸款70%。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：

1、營業執照(副本)有效影印本。

2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權委托書。

第十八條違約責任。

2、若甲方無正當理由逾期付款，甲方除繼續支付上述款項外，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。

3、甲方在實際開盤之日起三個月內辦妥預售許可證，否則乙方有權解除合同，并賠償乙方。

4、客戶支付的定金、購房款一律由甲方負責收取，并應向客戶開具收款收據或發票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權在代理費中扣繳，若因此與客戶產生糾紛，一切責任均由乙方承擔。

5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付100萬元違約金，甲方有權優先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償。

第十九條履行本合同期間若出現不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補償。

第二十條、爭議解決：

凡因本合同發生的或者與本合同有關的一切爭議，由當事人協商解決，協商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁。

第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：(以下簡稱甲方)法定代表人：

住所：

聯系電話：

乙方：(以下簡稱乙方)法定代表人：

住所：

聯系電話：

甲、乙雙方經過友好協商，依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律規定，就甲方委托乙方對其開發之“”(以下簡稱“該項目”)進行營銷策劃及代理銷售事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條：項目概況。

1.項目座落：

2.可銷售總建筑面積為平方米(該面積為暫定面積，實際面積應根據預售許可證確定)。

3.開盤條件：該項目開盤應以甲方與銀行簽妥按揭協議、工程進度至建筑主體地上一層且售樓處裝修完成并交付乙方使用為前提條件。

第二條：乙方營銷策劃及銷售代理范圍。

乙方營銷策劃及銷售代理范圍包括該項目預售證確定之所有可銷售范圍。(不含地下及車庫面積)。

第三條：合同履行期限。

自本合同簽訂之日起至該項目全部竣工(以取得《竣工驗收備案。

證明書。

》為準)為止。

第四條：營銷策劃及銷售代理形式。

乙方為該項目境內外獨家營銷策劃單位及境內外獨家銷售總代理。

第五條：甲、乙雙方應將下列證件之復印件加蓋公章后交由對方留存備案：

1.甲方：

a營業執照及房地產開發資質證書。

b該項目國有土地使用證(國有土地使用證號為___)。

c建設用地規劃許可證。

d建設工程規劃許可證。

e施工許可證。

f商品房預售許可證。

g銀行按揭貸款協議。

h施工進度表。

i該項目審批后總平圖。

2.乙方：

a營業執照。

b資質證書。

第六條：乙方提供營銷策劃服務的內容。

1.《前期。

策劃方案。

》具體內容包括：

1)市場。

調研報告。

2)產品定位、規劃建議;。

3)建筑比例、戶型設計;。

4)推廣主題、項目包裝建議。

2.于項目開盤前30日向甲方提供《營銷策劃總體方案》，具體內容包括：

1)價格制定策略;。

2)廣告策略;。

3)推廣活動計劃及實施方案;。

4)媒體整合推廣方案及銷售計劃。

3.廣告策劃執行方案具體內容包括：

1)廣告宣傳主題賣點;。

2)廣告宣傳計劃并組織實施。

4.承擔該項目所有概念的策劃、推廣及平面設計工作，具體內容包括：

2)項目包裝設計;。

3)售樓書、折頁、海報等銷售資料的設計。

5.策劃、實施各種促銷活動。

6.提供銷售服務，具體內容包括：

1)每周向甲方匯報銷售工作進展情況，并應甲方要求對該項目銷售進度進行統計;。

2)為甲方提供《預訂書》及《認購書》文件版本;。

4)指示客戶將購房款項匯入甲方指定帳戶。

第七條：乙方代理銷售目標。

第三階段(截止該項目全部竣工驗收合格之日)：乙方銷售面積應達可銷售總建筑面積的90%。

注：上述乙方銷售面積系指：乙方通過與客戶簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》所銷售房產面積之和(但客戶于簽訂《認購書》后，就所認購房產簽訂《商品房買賣合同》的，則不重復計算該套房產面積)。甲方自行或委托他人通過與客戶簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》銷售的房產面積亦應計入乙方銷售面積。

第八條：銷售價格。

甲、乙雙方應于該項目開盤前編制《銷售底價明細表》，《銷售底價明細表》經甲、乙雙方共同簽章后作為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第九條：代理費用及代理費用的支付方式、支付條件。

1.代理費用計提標準：

乙方的代理費用包括基本代理費及超價提成，其中基本代理費按已售房產金額的2%計取;超價提成按已售房產合同金額與底價金額差額部分的40%計取。

2.支付方式：

甲方可按階段考核乙方，基本代理費分別結算：

1).前期策劃工作階段，甲方預付項目前期產品策劃費用、銷售預熱期策劃、廣告設計費用合計每月5萬元給乙方，乙方具體工作、服務內容見本合同第六條之2、3、4、5、6款，即自本合同簽定之日起甲方每月5日前預付5萬元給乙方，直到項目正式開盤銷售為止。

2).在乙方完成第一階段銷售目標之前，甲方每月暫按已售房產底價金額的。

3).在乙方完成第一階段銷售目標之日起三日內，甲方將之前已售房產的基本代理費補足至底價金額之和的1.8%。

4).在乙方完成第二階段銷售目標之日起三日內，甲方將之前已售房產的基本代理費補足至底價金額之和的2%。

5).若乙方完成銷售目標后繼續銷售剩余房產的,甲方按已售剩余房產底價金額的2.5%向乙方支付基本代理費。乙方每月應編制《銷售代理費月結算表》，并于次月3日前提交給甲方。甲方應在收到《銷售代理費月結算表》之日起三日內將應付基本代理費一次性全額支付給乙方，乙方在收款后開具發票給甲方。

3.超價提成的支付方式：

甲方應于每月3號之前，將上月產生的所有乙方應收超價提成一次性全額支付給乙方。

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