隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

未履行合同處理篇一

鐘先生：

閣下于20xx年4月8日與本人就閣下承包xx街5-16號別墅室內(nèi)裝修工程事宜簽訂《工程施工合同》一份，合同約定：1、工期120天;2、閣下以包工、包料的形式承包，按合同附件工程報(bào)價(jià)清單之項(xiàng)目及造價(jià)包干，工程過程中，發(fā)生之增加項(xiàng)目另行計(jì)算;3、除工程備料款和進(jìn)度款外，工程完成竣工后三天內(nèi)，發(fā)包方支付除質(zhì)保金外其余工程款人民幣68400元。合同簽訂后，閣下如期進(jìn)場開工，本人也依約支付工程款，迄今除工程尾款68400元和質(zhì)保金5000元外，本人已如約支付合同約定工程款4420xx元。然而，工程開工后，在沒有任何約定可順延工期情形發(fā)生下，閣下卻一再拖延工期，至今已逾期近七個(gè)月，尚未完工。本人一再催促，閣下不僅不抓緊施工，近期更以種種無端借口拒絕繼續(xù)施工，要挾本人提前付款。

針對閣下的無理言行，本人鄭重指出：1、閣下將四個(gè)月的工程拖延工期七個(gè)月，已嚴(yán)重違約，本人有權(quán)追究閣下的違約責(zé)任，要求閣下賠償損失;2、閣下提出的所謂“須在收尾時(shí)落實(shí)才可施工”的要求補(bǔ)缺資金的預(yù)算遺漏、更改、增加項(xiàng)目，其中第一部分的所謂“遺漏”，并不屬合同約定另行計(jì)算之增加項(xiàng)目，且即使存在并成立，按照工程合同履行慣例也屬于工程全部完工后結(jié)算事項(xiàng)，合同更沒有約定業(yè)主必須隨時(shí)支付;其中第二部分所謂“準(zhǔn)備增加項(xiàng)目”，本人并沒有意向要實(shí)施或委托閣下實(shí)施，何況這些也與閣下履行合同約定項(xiàng)目無關(guān);最后兩項(xiàng)所謂“前期補(bǔ)充項(xiàng)目”和“代支項(xiàng)目”，前者本是可計(jì)可不計(jì)的小活兒，且總計(jì)只有3498元，后者的所謂代支項(xiàng)目，實(shí)際也都是屬于包工包料范圍，且只有4400元，即使成立，兩者相加，也僅有7898元!對于預(yù)算50多萬元的工程，后續(xù)工程依照閣下陳述，至少還有門套、石膏線、欄桿、木地板、石材訂制品、五金件、玻璃等，閣下以區(qū)區(qū)七千多元抗辯繼續(xù)履行合同，太荒唐了吧?閣下的行為已經(jīng)不僅是“有些不厚道”了!3、工程設(shè)計(jì)、預(yù)算、工期安排完全由閣下作出，120天的工期也符合本合同工程量正常的施工期限，該施工期限已包括常見影響因素造成的合理延長。作為專業(yè)的工程承包方，又是包工包料工程，閣下應(yīng)當(dāng)對可能的偏差和超預(yù)算備有充分的自有資金周轉(zhuǎn)，無權(quán)將承包方因施工計(jì)劃和管理的過錯(cuò)造成的成本增加強(qiáng)加給發(fā)包方，更無權(quán)以長期停工要挾發(fā)包方提前支付工程尾款或結(jié)算補(bǔ)差款!本人也沒有義務(wù)在工程未完工之時(shí)聘請專業(yè)監(jiān)理人員審核閣下隨時(shí)提出的增加工程款請求。

基于以上幾點(diǎn)，本人鄭重催告閣下：1、敬請?jiān)谑盏酱撕諒?fù)工，并在20日內(nèi)完成收尾工程，否則本人有權(quán)依法單方解除《工程施工合同》;2、若閣下無意繼續(xù)履行合同，請即通知本人并在五日內(nèi)進(jìn)行已完成工程項(xiàng)目的確認(rèn)工作;3、敬告閣下在交接前確保施工現(xiàn)場工程和物品安全，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;4、不論閣下如何決定，本人保留向閣下追償因拖延工期所致本人損失的權(quán)利。

望慎重處理。

xx街5-16號業(yè)主

未履行合同處理篇二

商事主體之間的運(yùn)送貨清單并非履行交付義務(wù)的唯一證據(jù)。出賣人的交付符合商事主體之間的合同約定，并排除拒絕受領(lǐng)權(quán)的抗辯時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出賣人已經(jīng)履行交付義務(wù)。

案情

湖南亨通公司與遵義長征公司在20__年9月14日、20__年12月8日、20__年2月14日分別簽訂三份買賣合同（以下簡稱合同一、合同二、合同三），約定湖南亨通公司向遵義長征公司購買電器設(shè)備若干，其中，合同二約定的異議期為到貨后3天，質(zhì)量保證期為1年。合同簽訂后，遵義長征公司陸續(xù)向湖南亨通公司交付了三份合同項(xiàng)下的設(shè)備，湖南亨通公司在支付部分貨款后拒絕支付剩余貨款。20__年12月3日，湖南亨通公司向遵義長征公司發(fā)出告知函，稱因設(shè)備存在質(zhì)量問題，不能支付合同一項(xiàng)下的剩余款項(xiàng)，而且稱因質(zhì)量問題，其已表示拒絕受領(lǐng)，遵義長征公司并未履行交付合同二項(xiàng)下的箱式變壓器的義務(wù)，其亦不應(yīng)就該合同支付貨款。

遵義長征公司遂訴請判決湖南亨通公司支付貨款及違約金并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

裁判

貴州省遵義市匯川區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，湖南亨通公司對合同一項(xiàng)下設(shè)備的質(zhì)量提出異議的時(shí)間，已經(jīng)超過合同約定的質(zhì)量異議期及質(zhì)量保證期，其無權(quán)拒絕支付合同一項(xiàng)下設(shè)備的貨款。而合同二項(xiàng)下的箱式變壓器屬于大型設(shè)備，安裝需要湖南亨通公司的配合，且該設(shè)備已經(jīng)安裝在合同約定的項(xiàng)目地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)視為遵義長征公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)。據(jù)此判決湖南亨通公司支付剩余貨款。

一審宣判后，湖南亨通公司提起上訴。貴州省遵義市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，湖南亨通公司不能證明其已盡通知義務(wù)，依法應(yīng)視為遵義長征公司交付的標(biāo)的物質(zhì)量符合約定，發(fā)生債務(wù)清償效果，湖南亨通公司應(yīng)將剩余貨款支付給遵義長征公司；因運(yùn)送貨清單并非履行交付義務(wù)的唯一證據(jù)，且根據(jù)查明的事實(shí)，湖南亨通公司未就其拒絕受領(lǐng)箱式變壓器有效舉證，遂判決駁回上訴，維持原判。

評析

在商事交易中，大宗標(biāo)的物的交付事關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，與當(dāng)事人利益攸關(guān)，因此，明確商事交易中標(biāo)的物交付與否的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在司法實(shí)務(wù)上具有重要價(jià)值。

1.商事合同的交付標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)交易具體情境由當(dāng)事人約定。買賣合同系出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，買受人支付價(jià)款的合同類型。出賣人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的方式，于動產(chǎn)情形為交付，于不動產(chǎn)情形為登記，民法典也允許當(dāng)事人另行約定。因此，判斷交付是否成立是認(rèn)定出賣人有無履行合同主要義務(wù)的關(guān)鍵。為穩(wěn)定市場主體的預(yù)期，應(yīng)進(jìn)一步明確交付的標(biāo)準(zhǔn)。首先，在事實(shí)行為上，出賣人舉證其與買受人交接標(biāo)的物，或者向買受人交付提取標(biāo)的物的單證可視為交付，但只是交易外觀上的交付。其次，應(yīng)當(dāng)從合同履行中雙方當(dāng)事人的意思表示出發(fā)，若買受人明確表示已受領(lǐng)標(biāo)的物，則無論合同訂立時(shí)如何約定，均應(yīng)認(rèn)定出賣人履行了交付義務(wù)。再次，根據(jù)民法典第四百七十條規(guī)定，與標(biāo)的物交付相關(guān)的內(nèi)容包括但不限于交付的數(shù)量、質(zhì)量、期限、地點(diǎn)和方式等，據(jù)此就當(dāng)事人雙方合同約定進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，若標(biāo)的物的交付內(nèi)容符合合同約定、交易習(xí)慣或法律規(guī)定，亦應(yīng)認(rèn)定出賣人履行了交付義務(wù)。當(dāng)然，這一標(biāo)準(zhǔn)并非整齊劃一，需要法官根據(jù)具體案件中不同標(biāo)的物的具體情形進(jìn)行判斷。

2.商事合同的交付可以透過拒絕受領(lǐng)權(quán)的滅失反向認(rèn)定。出賣人的交付欲產(chǎn)生法律上債務(wù)清償?shù)男Ч栀I受人有效受領(lǐng)。當(dāng)出賣人的交付行為具有法律規(guī)定的瑕疵時(shí)，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，此時(shí)，出賣人雖完成事實(shí)上交付，但不能視為完成法律上交付，反之則應(yīng)認(rèn)定交付完成。故拒絕受領(lǐng)權(quán)亦是衡量交付成立與否的標(biāo)尺。根據(jù)民法典第六百一十條規(guī)定，因質(zhì)量不合格致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物。合同目的是當(dāng)事人簽訂合同時(shí)所追求的結(jié)果，該結(jié)果依據(jù)交易目的、交易習(xí)慣或生活經(jīng)驗(yàn)可以確定。就本案而言，湖南亨通公司雖以箱式變壓器存在質(zhì)量問題為由拒絕受領(lǐng)，但未提供證據(jù)證明箱式變壓器的質(zhì)量問題導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故其拒絕受領(lǐng)權(quán)的行使難以在規(guī)范要件上證成。其次，拒絕受領(lǐng)權(quán)在行使時(shí)間上存在限制。拒絕受領(lǐng)權(quán)如果長期不行使，則債務(wù)人的利害關(guān)系不能穩(wěn)定，尤其在紛繁復(fù)雜、連環(huán)嵌套的商事交易活動中影響更為明顯。根據(jù)民法典規(guī)定，買受人的拒絕受領(lǐng)權(quán)存在檢驗(yàn)時(shí)間和通知時(shí)間的限制，買受人未按時(shí)間限制履行相應(yīng)義務(wù)的，標(biāo)的物質(zhì)量視為符合約定，買受人的拒絕受領(lǐng)權(quán)亦滅失。本案中，湖南亨通公司并未舉證證明其在約定的檢驗(yàn)期限和質(zhì)量保證期內(nèi)提出了質(zhì)量異議，故其拒絕受領(lǐng)權(quán)因超過時(shí)間限制已經(jīng)滅失。

3.依據(jù)誠實(shí)信用原則總體把握交付是否成立。拒絕受領(lǐng)本質(zhì)上是一種抗辯權(quán)，當(dāng)債務(wù)人的履行不符合約定時(shí)，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)。但拒絕受領(lǐng)并非買受人可以隨意行使的權(quán)利，該項(xiàng)權(quán)利亦受誠實(shí)信用原則的規(guī)范，這不僅體現(xiàn)在行使拒絕受領(lǐng)權(quán)的規(guī)范要件上，而且也體現(xiàn)在合同附隨義務(wù)上。在合同履行過程中，買受人行使拒絕受領(lǐng)權(quán)，對于相對人利害關(guān)系影響重大，不容含糊其辭，只有明確、及時(shí)地向相對人表示方可成立，該種明確性在相對方持有異議時(shí)，以書面形式為之方為妥當(dāng)，否則難以保障交易安全與交易秩序。本案中，無證據(jù)表明湖南亨通公司以書面等有效方式表示拒絕受領(lǐng)箱式變壓器，其就抗辯事實(shí)因舉證不能應(yīng)承擔(dān)不利后果。

本案案號：黔0303民初183號，黔03民終3442號

案例編寫人：貴州省遵義市中級人民法院萬億陳星宇?

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未履行合同處理篇三

廣東xx律師事務(wù)所系在廣東省司法廳登記注冊的`律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受xx(以下稱委托人)之托，指派顏xx律師(執(zhí)業(yè)證號：xxxxxxxxxxxx)處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律鄭重致函：

委托人于xxxx年11月10日與您簽訂了《xx市二手房預(yù)約買賣合同》(合同編號：no )，合同約定您向委托人購買位于xx市xx區(qū)xx棟x單元xx單位房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證為：深房地字第xx，建筑面積為xx平方米，總房價(jià)為人民幣 xx萬元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣x萬元整。

你們簽訂的合同中約定：“買方須于xxxx年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣x拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。”但據(jù)委托人所述，您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項(xiàng)合同義務(wù)，并于xxxx年12月14日正式通知委托人解除合同。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”故您應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責(zé)任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約金或承擔(dān)定金罰責(zé)。”委托人將追究您的違約責(zé)任包括但不限于：違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)等。

現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請您盡快全面履行合同義務(wù)，誠望您在收到本函后的三日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向您追索。

特此函告。望您慎思并妥善對待。

廣東xx律師事務(wù)所律師：顏xx

xxxx年12月16日

未履行合同處理篇四

2、我方保證接到進(jìn)場通知后，按合同文件和進(jìn)場通知書的`要求，配備全部管理人員、技術(shù)人員和機(jī)械設(shè)備、物資，對本工程全面管理，滿足相關(guān)部門履約檢查，保證全部工程不分包、不轉(zhuǎn)包;同時(shí)接受貴單位的檢查、驗(yàn)收。如我方未達(dá)到貴方要求和自身承諾，接受貴方解除合同的處理，自身承擔(dān)一切責(zé)任。

4、我方承諾任何情況下未經(jīng)貴單位書面同意，不得自行采購“甲方供應(yīng)材料價(jià)格表”中約定的甲供材料。

5、我方保證滿足甲方下達(dá)的施工計(jì)劃，連續(xù)三周或累計(jì)五周達(dá)不到貴單位要求的進(jìn)度計(jì)劃，貴單位有權(quán)要我單位退場并解除分包合同，并承諾不得以此向貴方提出任何費(fèi)用要求且應(yīng)承擔(dān)貴方因此增加的其他費(fèi)用。我單位全部施工人員及機(jī)械設(shè)備退場后，方按貴方認(rèn)可的實(shí)際完成數(shù)量及分包合同約定單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

6、我方保證隨時(shí)接受地方政府及貴方和監(jiān)理工程師對我單位施工安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，接受獎(jiǎng)罰。一旦發(fā)生傷亡事故，立即報(bào)告貴方，采取緊急措施，及時(shí)搶救，并獨(dú)自承擔(dān)一切責(zé)任和發(fā)生的所有費(fèi)用。

7、我方承諾確保達(dá)到貴方在合同條款中約定的環(huán)境目標(biāo)。因未達(dá)到環(huán)保要求而造成的經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任由我方承擔(dān)。

8、我方承諾簽訂合同后，將及時(shí)為我方全部人員、財(cái)產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備向保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。若發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，我單位將按保險(xiǎn)合同直接向保險(xiǎn)公司辦理索賠事宜，不論理賠金額多少，保證不再要求貴方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

9、我方承諾嚴(yán)格按照合同約定，及工程所在地的法律、法規(guī)及規(guī)定對本工程進(jìn)行保修。

xxx

20xx年xx月xx日

未履行合同處理篇五