通過寫工作心得，我們可以反思過去的工作，總結(jié)經(jīng)驗，提高自己的工作能力。培訓心得的寫作有很多技巧和要點，下面是一些常用的經(jīng)驗分享。

住房公積金培訓心得體會

住房公積金是一種由政府設立的制度，旨在幫助職工解決住房問題。為了提高對住房公積金的認知和運用，我參加了一次住房公積金培訓。在培訓中，我深刻體會到了住房公積金的重要性和作用，也學到了一些有效的運用策略。下面我將結(jié)合自己的學習和實際體會，分享一些關(guān)于住房公積金的心得體會。

首先，住房公積金的重要性不可忽視。在培訓中，我們通過一系列的講解和案例分析，深入了解了住房公積金制度的設計理念和政策目標。住房公積金既是職工的“保護傘”，也是職工個人住房的重要來源。它可以幫助職工積累住房資金，緩解購房壓力，提高居民的生活質(zhì)量。通過參與培訓，我明確了住房公積金在職工生活中的重要性，也為自己未來的購房計劃做好了準備。

其次，了解住房公積金政策是提高運用能力的關(guān)鍵。在培訓中，我們重點學習了住房公積金的政策法規(guī)和具體操作流程。我們了解到，職工每月繳存一定比例的工資作為住房公積金，單位也會按規(guī)定繳存一定比例。這些資金可以用于購買、建造、翻修自住的住房，并獲得利息。此外，住房公積金還可以用于貸款抵押、租房補貼等。通過了解住房公積金政策，我知道了如何正確參與和操作，提高了自己對住房公積金的運用能力。

再次，住房公積金的合理運用需要根據(jù)個人情況進行規(guī)劃。在培訓中，我們開展了一系列的案例分析和練習，以提高我們對住房公積金運用的實踐能力。我們了解到，住房公積金可以根據(jù)個人需要進行提取，但提取時有一定的限制和條件。職工可通過住房公積金貸款購房，同時還可以利用住房公積金進行提前還款，減少利息支出。此外，住房公積金還可以作為退休后的養(yǎng)老資金使用。通過培訓，我學會了根據(jù)個人情況制定合理的住房公積金利用計劃，將住房公積金的作用最大化。

最后，培訓讓我對住房公積金制度有了更加深入的了解和認識。培訓中，我們還了解了住房公積金的管理機構(gòu)以及投訴和維權(quán)渠道，這有助于我們保障自身的合法權(quán)益。同時，我們也了解到了住房公積金的使用限制和注意事項，避免了不當使用所帶來的風險。通過培訓，我對住房公積金制度有了更加全面和深入的了解，這對我今后的生活和工作有著積極的指導作用。

綜上所述，住房公積金培訓是一次十分有意義的學習經(jīng)歷。通過培訓，我們深刻體會到了住房公積金的重要性和作用，也學到了一些有效的運用策略。了解住房公積金的政策和運用技巧，合理規(guī)劃個人利用計劃，掌握住房公積金制度的管理和維權(quán)渠道，這些都是提高對住房公積金的認知和運用能力的關(guān)鍵。我相信，在今后的生活和工作中，我將能更好地運用住房公積金，實現(xiàn)自己的住房夢想。

住房公積金培訓心得體會

住房公積金是一項為滿足人民群眾基本住房需求而實施的國家政策，它旨在通過單位和個人的繳存、利息等方式，幫助提高居民的住房資金積累。然而，對于這一政策的了解和理解程度在不同地區(qū)和群體之間存在差異。為了提高廣大群眾的住房公積金意識和知識水平，讓他們能正確合理地運用這項政策來改善自己的居住條件，我參加了住房公積金培訓，并從中收獲了很多心得體會。

首先，住房公積金培訓讓我深刻認識到了住房公積金的重要性。在培訓中，我了解到住房公積金不僅是個人的積蓄，還是一種強大的金融工具，能夠為個人提供低息貸款、支付房屋按揭等服務。培訓中的案例分析更讓我看到了住房公積金對于改善人們居住條件的重要作用。有許多可憐的家庭因為沒有足夠的住房公積金而無法改善住房條件，甚至還存在違規(guī)操作、濫用住房公積金的問題。這些案例讓我悲從心起，同時也更加深刻認識到住房公積金對于人們的生活有多重要。

其次，住房公積金培訓讓我對住房公積金政策有了更全面的了解。培訓中，我了解到住房公積金可以用于購買住房、償還住房貸款、個人賬戶積累等用途，并且在享受住房公積金政策時需要符合一定的條件。我還了解到住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)是根據(jù)當?shù)氐恼咭?guī)定來確定的，并且根據(jù)個人的工資水平和住房需求，可以調(diào)整繳存比例和繳存基數(shù)。通過這些了解，我對住房公積金政策有了更加全面的認識，不再對其中的具體規(guī)定和操作產(chǎn)生迷惑和困惑。

第三，住房公積金培訓讓我了解到住房公積金管理的重要性。住房公積金是單位和個人共同繳存的，而住房公積金的管理、使用和監(jiān)督是需要各方共同參與的。培訓中，我學習了住房公積金管理辦法和規(guī)定，并了解到公積金的使用要符合規(guī)定，不能違規(guī)操作或濫用公積金。同時，住房公積金的使用也是需要經(jīng)過審核和審批的，這樣既保護了公積金的合法權(quán)益，也預防了濫用和虛假使用的情況。通過培訓，我更加認識到住房公積金的管理對于公積金的健康發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定至關(guān)重要。

最后，住房公積金培訓讓我對住房公積金政策的不足和改進有了更多的思考。培訓中，我了解到住房公積金政策在實施過程中仍然存在一些問題，如政策適用范圍的不清晰、繳存比例的設置不合理等。這些問題不僅對住房公積金的發(fā)展產(chǎn)生負面影響，也影響了人們對住房公積金的積極參與和利用。培訓中，我和其他培訓者進行了深入的討論和交流，提出了一些改進建議，希望能夠進一步完善住房公積金政策，使其更加符合人民群眾的實際需要和利益。

綜上所述，住房公積金培訓讓我深刻認識到住房公積金的重要性，對住房公積金政策有了更全面的了解，了解到住房公積金管理的重要性，并對住房公積金政策的不足和改進提出了思考。通過這次培訓，我不僅獲得了專業(yè)知識和技能，還培養(yǎng)了對住房公積金的正確認識和使用能力。我相信，只有通過不斷的學習和培訓，才能更好地利用住房公積金這一政策來改善自己的居住條件，提高自己的生活質(zhì)量。

住房公積金輪訓心得體會

住房公積金是一項重要的福利政策，是國家為解決城市居民住房問題而設立的一種制度。為了公平合理地分配住房資源，各地普遍實行了住房公積金輪訓制度。我曾經(jīng)參與了住房公積金輪訓的申請過程，從中獲得了很多經(jīng)驗和體會。在這篇文章中，我將分享我的心得體會。

首先，住房公積金輪訓是一個公開透明的過程。申請輪訓前，單位會公布申請要求和流程，確保所有符合條件的人員都可以申請。在申請過程中，相關(guān)部門會公正地審核申請人的資格，確保每個人都有平等的機會參與輪訓。這種公開透明的過程，讓我對政府的公正和公信力有了更深的認識。

其次，住房公積金輪訓是一個公平分配住房資源的方式。在城市居住成本高企的情況下，住房成為了許多人生活的難題。通過住房公積金輪訓，住房資源可以更加均衡地分配給有需要的人，而不是被個別人壟斷。我曾經(jīng)在輪訓中獲得了一套較好的住房，這讓我感到非常滿意和幸運。同時，我也看到了有些人在輪訓中沒有成功，但他們并沒有放棄，繼續(xù)努力爭取自己的權(quán)益。這種均等而公正的分配方式，讓人們對未來有了更多的希望。

第三，住房公積金輪訓是一個機會的紅利。作為一個年輕人，我意識到通過住房公積金輪訓，可以在經(jīng)濟上得到一定的支持。不僅可以享受低利率貸款，還可以將公積金作為積累資金的一部分，用于個人發(fā)展或者其他投資。這樣一來，我不僅可以解決住房問題，還可以在經(jīng)濟上得到一些增益。輪訓帶來的機會，讓我感受到了政府對年輕人的關(guān)懷和支持。

第四，住房公積金輪訓需要一定的耐心和準備。在申請輪訓前，我需要認真準備相關(guān)材料，確保滿足申請條件。同時，由于住房公積金的需求量大，申請輪訓也需要一定的時間。在等待過程中，我時常培養(yǎng)自己的耐心和堅持。這段時間的經(jīng)歷，讓我更加珍惜所獲得的住房機會。

最后，住房公積金輪訓還需要改進和完善。盡管住房公積金制度在解決住房問題方面起到了積極的作用，但仍然存在一些問題。例如，申請輪訓的程序繁瑣，審核時間過長等。希望政府能進一步優(yōu)化制度，提高效率，讓更多有需要的群體受益。此外，還需要加強對住房公積金使用的監(jiān)督和管理，確保資金的合理使用和公平分配。

通過參與住房公積金輪訓，我深刻體會到了這一制度的重要性和價值。通過公開透明的申請流程，公平均等的分配方式，住房公積金輪訓成為了一個機會紅利，為我們年輕人提供了機遇和希望。在未來的發(fā)展中，我將更加珍惜住房公積金的機會，用好這筆紅利，為自己的生活增添更多的價值。

住房公積金行政心得體會

住房公積金作為一種為職工提供購房資金支持的重要制度，對于解決居民住房問題起到了積極的作用，也為職工提供了一種穩(wěn)定可靠的資金來源。作為一名行政工作人員，在辦理住房公積金相關(guān)事務的過程中，我深切感受到了這一制度的重要性和辦理工作的復雜性。在實踐中，我積累了一些行政心得體會，希望與大家分享。

首先，了解政策法規(guī)是辦理住房公積金工作的基礎。住房公積金政策法規(guī)的頻繁調(diào)整和更新，要求我們要經(jīng)常關(guān)注政策動向，及時了解最新的政策規(guī)定。只有對政策法規(guī)有一個全面、準確的掌握，才能更好地指導辦理工作。在辦理住房公積金時，不能單純地按照操作指南上的一些步驟來行事，更應該反思和深入了解政策的內(nèi)涵，注重條文精神的貫徹和運用，將公積金制度和多項優(yōu)惠政策真正落地。

其次，提高辦理效率是辦理住房公積金工作的重要目標。住房公積金的辦理過程中，往往涉及到大量的資料收集、審核和核實。為了提高辦理效率，我們保持與相關(guān)部門的密切合作，建立健全信息共享機制，提供便捷的信息流轉(zhuǎn)途徑，加強對職工的培訓和咨詢，提供專業(yè)化的指導服務。同時，我們也利用科技手段，借助信息化系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)管理和處理，提高工作效能。通過這些措施的應用，辦理工作的效率得到了明顯的提升。

第三，嚴格把控貸款風險是保障住房公積金制度穩(wěn)定運行的重要環(huán)節(jié)。住房公積金的核發(fā)旨在提供購房資金支持，但是我們也要認識到，貸款風險是存在的。在辦理住房公積金貸款時，我們堅持依法審慎的原則，對申請人的還款能力和資信情況進行全面審查。通過合理的貸款額度設定和科學的還款計劃制定，以及專業(yè)的風險評估和預警機制，有效地降低了貸款風險，保證了住房公積金的穩(wěn)定運行。

其次，注重與職工的溝通和服務是辦理住房公積金工作不可忽視的一環(huán)。作為行政工作人員，我們要時刻保持與職工的互動和交流，及時了解他們的需求和意見，為他們提供專業(yè)、高效的服務。有時，申請人會對辦理流程和政策規(guī)定產(chǎn)生疑問或者不滿，在這種情況下，我們應該耐心傾聽，解答他們的疑惑，化解他們的困惑。只有通過溝通和服務，才能使職工更好地理解并信任住房公積金制度。

最后，要強化自身的學習和提高。“學無止境”，這個道理在行政工作中同樣適用。隨著時代的發(fā)展和社會的變化，住房公積金制度也需要不斷地與時俱進。因此，作為行政工作人員，我們要保持學習的態(tài)度，不斷更新自己的知識和經(jīng)驗，提高自身的能力。只有不斷提升自己，才能更好地適應工作的需要，更好地為職工提供滿意的服務。

總之，作為一名行政工作人員，辦理住房公積金工作需要我們不斷改進和提高，圍繞著政策法規(guī)、辦理效率、貸款風險、與職工的溝通和服務以及個人能力的提升這五個方面，我們可以更好地推動住房公積金制度的穩(wěn)定運行，并為職工提供更加便捷和高效的服務。

住房公積金

近年來，隨著城市化建設的不斷發(fā)展，住房問題越來越受到人們的關(guān)注。為了解決這一問題，國家實行了住房公積金制度，并在全國范圍內(nèi)推行。在我個人的生活中，也經(jīng)常需要用到住房公積金，下面我就來分享一下我的心得與體會。

住房公積金，又稱住房公積金制度，是指勞動者在其工資中提取一定比例的錢匯至住房公積金賬戶上，供個人購買住房、租賃住房、購買房產(chǎn)附屬設施及維修、裝修等住房相關(guān)支出使用。住房公積金是一項國家政策，對于保障職工的住房問題起到了至關(guān)重要的作用。

住房公積金具有許多優(yōu)點，首先，它是強制性的，可以保證職工的利益；其次，提供公共住房比市場房價更加優(yōu)惠，能夠讓廣大職工用更低廉的價格獲得高品質(zhì)的住房；最后，公積金可以積累，可以使購房者看到以后的房貸壓力并不是那么大，同時也能讓購房者感受到城市生活的溫馨與穩(wěn)定。

職工在繳納社會保險時會自動納入住房公積金制度，待條件具備時就可以申請?zhí)崛∽》抗e金了。住房公積金可以用于購買、建造、翻修、還貸、租賃和提取個人注銷等用途。在使用公積金時，需要注意申述理由和提交相關(guān)證明材料，在此基礎上，依據(jù)規(guī)定的申請流程，需等待一定時間后才能獲得住房公積金。

雖然住房公積金制度具有優(yōu)點，但也存在一些不足之處，如個人無法自主支配公積金，只能在一定范圍內(nèi)使用；部分欠款或交納住房公積金不及時的職工可能無法申領(lǐng)住房公積金；當前各地住房公積金制度的質(zhì)量和執(zhí)行效率仍有待進一步提高等等。

結(jié)論：總之，住房公積金對于城市化建設和保障職工住房問題都起到了很大的作用。對于每個居民來說，我們也應該認真對待住房公積金，盡可能采取合理方式使用，既滿足自身需要，也不影響住房公積金的穩(wěn)定運轉(zhuǎn)。

住房公積金

住房公積金作為一項重要的社會保障制度，旨在幫助廣大群眾解決住房問題，減輕他們的經(jīng)濟負擔。近年來，我個人親身經(jīng)歷了住房公積金的申請與使用流程，并從中獲得了一些心得體會。在此，我愿意與大家分享我對住房公積金的理解和感受。

首先，住房公積金是一項非常實惠的利民政策。作為職工，我們每個月的工資中都會扣除一定比例用于繳納住房公積金，這部分錢由單位代為繳納，而我們也可以同時進行個人繳存。這樣的制度，使得我們在購房、租房或改善居住條件時有了更多的經(jīng)濟支持。尤其對于一些中低收入家庭來說，可以通過住房公積金貸款提高購房的能力，實現(xiàn)自己的住房夢想。

其次，住房公積金的使用范圍廣泛，使其更具靈活性。住房公積金不僅可以用于購房，還可以用于二手房交易、住房租賃、裝修或修繕住房，甚至可以用于還清購房所貸款項。這就意味著，住房公積金不僅為購房提供了資金支持，同樣可以在其他方面起到一定的經(jīng)濟幫助。例如，我曾利用住房公積金貸款進行了房屋裝修，使得原本不夠資金的情況下，我能夠更好地改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。這樣的靈活性，使得住房公積金更貼近人民群眾的實際需求。

再次，住房公積金的申請和管理程序簡化，方便了大家。通過互聯(lián)網(wǎng)和自助終端等現(xiàn)代化手段，我們可以方便地進行住房公積金的個人賬戶查詢、交納和貸款申請等操作。相比以往，住房公積金的辦理過程更加簡便快捷，免去了繁瑣的排隊等候，提高了工作效率。同時，住房公積金中心也會定期組織培訓和宣傳活動，幫助職工了解相關(guān)政策和待遇，提供必要的幫助和指導。這一系列的措施，使得住房公積金變得更加透明和可操作。

最后，住房公積金制度的不斷完善和改進，有效地提高了其服務質(zhì)量。通過引入第三方機構(gòu)參與公積金貸款管理、加強違規(guī)行為的監(jiān)督和打擊，以及提高住房公積金的投資運營水平等措施，不僅降低了風險，也提高了公積金的收益率。這一系列改進措施的實施，有助于更好地保障住房公積金的安全性和穩(wěn)定性，進一步加大了對購房者的支持力度。

總體而言，住房公積金作為一項利民政策，對于廣大職工來說，是一筆重要的經(jīng)濟支持和保障。通過個人的申請、貸款和使用經(jīng)歷，我深刻體會到住房公積金的實惠和靈活性。同時，住房公積金制度的簡化和改善，也提高了我們使用公積金的便利性。相信隨著住房公積金制度的不斷完善，我們?nèi)詫⒛軌蛳硎艿礁嗟母＠捅憷Ｗ屛覀児餐Γ瑸楦玫亟ㄔO美麗家園貢獻自己的一份力量。

住房公積金

關(guān)于印發(fā)《山西省省直單位住房公積金提取管理實施細則》的通知。

省直各單位：

為加強省直單位住房公積金提取管理使用工作，根據(jù)《住房公積金管理條例》的相關(guān)規(guī)定，特制定《山西省省直單位住房公積金提取管理實施細則》，現(xiàn)將該細則印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

二0一一年十一月十六日。

山西省省直單位住房公積金提取管理實施細則（試行）。

第一章總則。

第一條為加強住房公積金提取管理，規(guī)范提取使用住房公積金行為，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合省直行政事業(yè)單位的實際，制定本細則。

第二條本細則適用于在山西省省級機關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的單位相關(guān)提取業(yè)務管理。

第二章提取范圍。

第三條在省直中心繳存住房公積金的單位，有下列情形之一的，職工可以申請?zhí)崛∽》抗e金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止或者解除勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）調(diào)離本行政區(qū)域的；

（六）償還購房貸款本息的；

（七）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；

（八）非本市戶口，并與單位終止或者解除勞動關(guān)系的；

（九）與所在單位終止或者解除勞動關(guān)系，住房公積金封存滿3年仍未重新就業(yè)的；

（十）職工死亡或者被宣告死亡的；

（十一）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；

（十二）患有重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的；

（十三）因見義勇為造成人身傷害的；

（十四）單位發(fā)生撤銷、解散、破產(chǎn)情形，無欠繳住房公積金行為的；或者有欠繳住房公積金行為，由清算組織進行清算后按規(guī)定補繳住房公積金的。

第四條有下列情形之一的，職工不得提取住房公積金：

（一）住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)的；

（二）以贈與、繼承等方式取得自主住房房屋所有權(quán)的；

第五條職工提取的住房公積金應當優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息。

第三章提取條件和額度。

第六條符合本細則第三條第（一）款規(guī)定的，須在購買、建造、翻建自住住房12個月以內(nèi)辦理提取（實際發(fā)生時間以合法有效證明材料上載明的時間為準）。房屋所有權(quán)人及其共有人均可提取，提取額合計不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的實際支出金額。

第七條符合本細則第三條第（六）款規(guī)定的，職工本人極其配偶均可提取，每次提取額雙方合計不得超過提取日之前12個月以內(nèi)的還款本息額。以前未提取的不計入當期累計。

第八條符合本細則第三條第（七）款規(guī)定的，職工本人及其配偶均可提取，每次提取額雙方合計不得超過提取日之前12月以內(nèi)所付房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的部分。以前未提取的不計入當期累計。第九條符合本細則第三條第（十一）款規(guī)定的，職工本人及其配偶均可提取，每次提取額雙方合計不得超過上一年度當?shù)厝嗣裾?guī)定的職工月最低工資標準的12倍。以前未提取的不計入當期累計。

第十條符合本細則第三條第（十二）款規(guī)定的，職工本人及其配偶、子女、父母均可提取，每次提取額合計不得超過提取日之前12個月以內(nèi)實際支付的藥費支出。以前未提取的不計入當期累計。

第十一條符合本細則第三條第（十三）款規(guī)定的，職工本人及其配偶均可提取其住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額。

第十二條符合本細則第三條第（六）、（七）、（十一）、（十二）、（十三）款規(guī)定的，每年可提取一次，每次提取間隔不得少于12個月。

第十三條符合本細則第四條第（二）、（三）、（四）、（五）、（八）、（九）、（十）、（十四）款規(guī)定的，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。

第四章提取憑證。

第十四條住房公積金提取由單位公積金專管員（一下簡稱專管員）負責辦理。

第十五條提取住房公積金需提供專官員證（或者專管員有效居民身份證）、職工有效居民身份證、輕松住房聯(lián)名卡或卡號等。符合本辦法第三條第（一）、（六）、（七）、（十一）、（十二）、（十三）款規(guī)定的，配偶提取住房公積金時，需提供婚姻關(guān)系證明。

第十六條購買自住住房的，需提供《房屋所有權(quán)證》（或者其他合法有效購房證明）、購房發(fā)票（或者收據(jù)）。

第十七條建造、翻建自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》或者《集體土地使用證》（宅基地使用證）、《建設工程規(guī)劃許可證》、與房屋所在地一致的職工（或者配偶）戶籍證明。

第十八條大修自住住房的，提供縣（區(qū)）級以上房管、建設管理部門出具的房屋質(zhì)量檢測報告、《房屋所有權(quán)證》或者《集體土地使用證》（宅基地使用證）。

第十九條離退休的，提供離退休證或者經(jīng)人事勞動保障部門審批的離退休審批表。第二十條完全喪失勞動能力，并與單位終止或者解除勞動關(guān)系的，提供傷殘證或者縣（區(qū)）級以上勞動鑒定委員會出具的勞動能力傷殘等級鑒定證明（1-4級）、與單位終止或者解除勞動關(guān)系的證明、單位工資停發(fā)證明。

第二十一條出境定居的，提供原戶籍所在地公安部門出具的戶籍注銷證明、單位工資停發(fā)證明。第二十二條調(diào)離本行政區(qū)域的，提供人事調(diào)動手續(xù)（或者與現(xiàn)單位簽訂的勞動合同及與原單位終止或者解除勞動關(guān)系的證明、職工調(diào)入城市公積金中心出具的該職工住房公積金開戶證明）、單位工資停發(fā)證明。第二十三條償還購房貸款本息的，提供借款合同、償還住房貸款憑證。

第二十四條房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，提供承租職工夫妻雙方的收入證明、單位出具的無房證明、房屋租賃合同及支付房租的房屋租賃專用發(fā)票、婚姻關(guān)系證明。

第二十五條非本市戶口，并與單位終止或者解除勞動關(guān)系的。提供戶口薄、與單位終止或者解除勞動關(guān)系的證明、單位工資停發(fā)證明。

第二十六條與所在單位終止或者解除勞動關(guān)系，住房公積金封存滿3年仍未重新就業(yè)的，提供與單位終止或者解除勞動關(guān)系的證明、單位工資停發(fā)證明、人事檔案管理機構(gòu)（或者職工居住地所在的社區(qū)）出具的為重新就業(yè)的證明。

第二十七條死亡或者被宣告死亡的，提供死亡證明、繼承證明、繼承人有效居民身份證。

第二十八條享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，提供經(jīng)相關(guān)部門審驗的當?shù)亍冻鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ献C》、職工居住地所在社區(qū)出具的為重新就業(yè)的證明（或單位工資收入證明）。

第二十九條職工本人或者配偶、子女、父母患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的，提供縣（區(qū)）級以上醫(yī)院出具的診斷建議輸書、藥費支出清單、戶口薄（或者戶籍所在地公安部門證明）、職工居住地所在社區(qū)出具的家庭生活困難證明。

第三十條因見義勇為造成人身傷害的，提供相關(guān)部門頒發(fā)的見義勇為證書。

第三十一條單位發(fā)生撤銷、解散、破產(chǎn)情形，無欠繳住房公積金行為的；或者有欠繳住房公積金行為，并由清算組織進行清算后按規(guī)定補繳住房公積金的，提供單位撤銷、解散、破產(chǎn)文件、單位提取住房公積金證明、職工提取住房公積金花名表。

第五章提取程序。

第三十二條住房公積金提取按照下列程序辦理：

（三）經(jīng)審核準予提取的，辦理相關(guān)劃款手續(xù)。

第六章提取監(jiān)督。

第三十三條任何單位和個人不得限制符合條件的職工提取住房公積金。

第三十四條違反本細則規(guī)定，虛構(gòu)提取條件，提取住房公積金的，由省直中心責令限期退回所提金額。對負責有責任的主管人員和其他直接責任人員，依照相關(guān)法律法規(guī)依法追究有關(guān)責任。

第七章附則。

第三十五條本細則由山西省省級機關(guān)住房資金管理中心負責解釋。第三十六條本細則自發(fā)布之日起施行。

住房公積金

姓名：黃友林。

班級：工程造價3班。

學號：v201141244。

一．概述。

住房公積金制度是指由職工所在的國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及職工個人繳納并長期儲蓄一定的住房公積金，用以日后支付職工家庭購買或自建自住住房、私房翻修等住房費用的制度。

住房公積金制度是一種社會性、互助性、政策性的住房社會保障制度，有利于籌集、融通住房資金，大大提高了職工的商品房購買能力。發(fā)展住房金融是深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標之一，也是城鎮(zhèn)住房制度改革得以進一步推行的動力。從國務院作出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》及《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》到1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，我國城鎮(zhèn)已開始全面推行和不斷完善住房公積金制度。

二．基本性質(zhì)。

1.住房公積金制度是一種強制性的住房儲蓄制度。

持這種觀點論者從住房公積金是工資一部分，繳存歸個人所有、有償計息、購房、調(diào)離或退休時可取回本息的特點而得出結(jié)論。從強制性儲蓄制度這一基本結(jié)論出發(fā)，住房公積金制度的特點可歸納如下：

(1)住房公積金制度是一種國家強制的儲蓄制度。

住房公積金制度的國家強制性，體現(xiàn)在政府部門憑借行政權(quán)力向職工及其就業(yè)的單位(雇主)定期歸集公積金，它是政府直接干預經(jīng)濟的一種手段，干預的理由在于住房是人類生活的必需品，而住宅的高價值又使得人們對住宅支出應及早準備，住宅支出占總支出的比重應維持一個合理的比重，由政府代替居民選擇，強制性的安排一種住房儲蓄制度，有助于克服個人偏好的某些缺陷。

(2)住房公積金制度是一種長期性，固定化的儲蓄制度住房公積金制度在住房制度改革取得成功，與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的住房制度建立后，應仍然繼續(xù)存在，并成為有中國特色住房制度的一部分。對職工而言，公積金的繳納也是長期性的，職工工作期間只要有工資收入，就應該繳納公積金，公積金繳納成為自動的固定化儲蓄。

參加住房公積金制度的職工并不能保障獲得一套住房，公積金制度的強制儲蓄，完全體現(xiàn)自我承擔風險。住房公積金制度的保障性是指通過強制單位和職工按其工資的一定比例上交用于住房儲蓄，可保證職工在購買住房時獲得一筆穩(wěn)定的政策性住房抵押貸款。如果這筆儲蓄沒有動用，職工在退休后還可能取出用作養(yǎng)老金，彌補養(yǎng)老保障的不足。

(4)住房公積金制度是國家動員資金推動住宅業(yè)快速發(fā)展的儲蓄制度。

住房建設需要大量資金，發(fā)展中國家在解決居民住房問題方面，往往面臨資金不足的問題，在資本市場不發(fā)達的情況下，采取由國家出面，建立住房公積金制度，通過強制性的儲蓄可廣泛快速動員資金，加快住房建設。

持這種觀點的人著眼于住房公積金繳交的強制性及其對于公積金繳交企業(yè)所造成的額外成本而得其結(jié)論。他們一般也承認住房公積金是一種基金性收費，但具有“稅”的性質(zhì)，并將住房公積金制度與社會保障稅制的九個要素相對應。社會保障稅包括社會保障繳款、納稅人、雇員、雇主、自由職業(yè)者、失業(yè)者、工作年齡、養(yǎng)老金領(lǐng)用者、納稅期間9個要素。在住房公積金制度的政策框架里，公積金的繳交相當于社會保障繳款，職工(雇員)及職工所在單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企、事業(yè)單位(雇主)都是住房公積金的繳交人(納稅人)，職工及其單位在工作年限內(nèi)必須繳納住房公積金，超過退休年齡，沒有工資的失業(yè)者以及家務勞動等家庭內(nèi)部雇傭的人們，則排除在公積金繳交者范圍之外。自由職業(yè)者應看作自我雇傭職工，應納入住房公積金繳交者之列，自己負擔全部的稅負，即雇員和雇主負擔的全部，但鑒于操作技術(shù)上的困難，暫時無法納入。住房公積金在職工及其所在單位分擔的比例相當于稅率，稅基則是職工的年平均工資。

持“住房補貼”論者認為分析住宅公積金制度性質(zhì)應聯(lián)系住宅體制變遷史進行。中國城鎮(zhèn)舊住宅體制的主要問題，在于住宅建設資金流程梗阻。因為在市場上購買住宅或直接生產(chǎn)住宅的主體，是各種企業(yè)和事業(yè)單位，而住宅的最終消費者——職工則不直接出現(xiàn)在市場上，也不為其住宅消費支付合理的資金，而只是從自己在其中服務的單位用很低的租金租用住宅。即中國住宅建設的資金主要來自各種單位，如果這些單位是企業(yè)，資金便來自企業(yè)的利潤，有些情況下會被計入產(chǎn)品的成本。如果是機關(guān)和事業(yè)單位，則資金主要來自國家預算，各單位住宅建設資金支出和收回租金之差，便構(gòu)成了單位對居民的住宅補貼。在單位向職工提供住宅“暗貼”的體系下，各單位為職工建造的住宅越多，籌集住宅資金的壓力越大，住宅資金回流凈量越小，最終因此而難以為繼。

企業(yè)自行歸集住房公積金的現(xiàn)象依然存在。一是各地住房資金管理中心和公積金管理中心是兩塊牌子，一套人馬，因此在政府職能部門干預下，住房資金和公積金混同使用和挪用的情況相當嚴重。二是一些中央直屬的大型國有企業(yè)，不執(zhí)行《住房公積金管理條例，自行歸集和管理住房公積金，資金的安全存在很大隱患。

2007年，住房公積金使用率(個人提取總額、個人貸款余額與購買國債余額之和占繳存總額的比例)為74.58%，住房公積金運用率(個人貸款余額與購買國債余額之和占繳存余額的比例)為57.24%，沉淀資金為2186.55億元，沉淀資金占繳存余額的比例為22.76%。住房公積金使用方式單一是造成資金效率不高的重要原因。目前，住房公積金資金除少量用于購買國債外(2007年購買國債余額為405.76億元，占住房公積金繳存余額的比例為4.22%)，大部分用于發(fā)放個人住房貸款。由此又進一步形成住房公積金使用的公平問題，即在高收入者與低收入者群體之間，前者有能力購房，成為公積金貸款的主要受益者；而后者由于無能力購房，既不能享受公積金貸款的優(yōu)惠利率，也難以提取使用住房公積金，同時還要以較低利率強制儲蓄承受利息損失。

7.住房公積金制度發(fā)展呈現(xiàn)地區(qū)性與階段性的不平衡現(xiàn)象。

2007年年末，東、中、西部地區(qū)實際繳存職工人數(shù)分別為3567.63萬人、1982.24萬人和1638.05萬人，分別比上年末增長4.89%、4.19%和1.55%。2007年的繳存額分別為2135.24億元、708.07億元和699.61億元，同比分別增長17.96%、22%和30.18%；當年發(fā)放個人貸款額分別為1398.74億元、397.47億元和405.37億元，同比分別增長16.78%、17.31%和77.3%。盡管中西部地區(qū)的繳存額和發(fā)放貸款額的增長速度較快，但從總量上看與東部地區(qū)差距較大。同時，各地住房公積金的資金整體運用和融資效率狀況也存在比較明顯的差異。在沿海和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，住房公積金個人購房貸款發(fā)放率較高，資金運用率平均達到75%以上，而在經(jīng)濟發(fā)展相對較緩的西部及中部地區(qū)，住房公積金總體資金運用率平均仍不足50%。造成以上地區(qū)差異的原因，主要是由于各地社會經(jīng)濟發(fā)展水平不同，導致住房公積金制度處于不同的發(fā)展階段。

合理的公積金制度體系1.建立多元化的住宅融資機制。重視“儲貸合同”契約型融資。封閉式的住宅儲蓄盡管在住宅金融體系中有著不可低估的作用，但是它所提供的資金畢竟是有限的。只有建立多元化的融資機制，將契約型融資與商業(yè)性的儲蓄融資結(jié)合起來、將住宅金融與整個金融市場聯(lián)系起來，相互協(xié)調(diào)，才能使之發(fā)揮更有效的作用，為住宅投資和消費提供充足的資金支持。2.住房互助儲蓄應遵循自愿和機會均等原則。就像德國的住房互助儲蓄，實行自愿、平等、互利互惠的原則，既保障了所有需要購房者都有機會參加住房低息儲蓄，并按其對住房儲蓄的貢獻來確定獲得貸款資格，保障了儲蓄與貨款權(quán)利與義務對稱和儲戶之間機會均等。但我國的住房公積金制度實行強制性儲蓄，強制讓一部分人參加住房儲蓄，歧視性將另一部分人(如城鎮(zhèn)個體勞動者、自謀職業(yè)者等非國有單位職工)排斥在政策性融資體制之外，這既不符合經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期中國多元化的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、多元化的消費需求，也有礙公平原則的實現(xiàn)。而在個人儲蓄積累較低的情況下，無限制發(fā)放個人貸款，必然導致貸款人對低息款的過度需求，使住宅公積金在較短的時間內(nèi)資金耗盡，使眾多儲戶失去享受低息貸款機會。

3.開辟靈活多樣的儲蓄品種，實行多種利率，并輔助于儲蓄獎勵方式、稅收減免等多種措施，調(diào)動居民參加住宅儲蓄的積極性。在我國，面對收入多元化、需求多樣化和擁有消費主權(quán)的經(jīng)濟人，政府不能再沿用簡單行政干預和管理方式，強制性的讓人們參加住房儲蓄或多出一點錢，而應學會用市場經(jīng)濟的方法來引導居民的儲蓄、消費和投資，幫助居民逐步地實現(xiàn)消費的升級換代。政策性住房儲蓄應根據(jù)居民不同的需求設計不同利率、優(yōu)惠政策的儲蓄品種，如:對需要購房的儲戶，設立市場化利率的儲蓄，保證居民參加住房儲蓄可以得到與其他儲蓄等額的利息收入，或設立減免利息稅的住房儲蓄，以鼓勵居民參加住房儲蓄；對需要扶持的收入群體(中等偏下和低收入戶)，政府還可用住房基金設立專項利息補貼，為他們購房提供低息貸款，或為開發(fā)商興建面向中低收入的出租房提供長期貸款，改變目前泛用“低存低貸”、利息暗補對象不明確及對收入分配的負效應。比如說德國作為發(fā)達的市場經(jīng)濟國家，高度重視住房保障體系建設，主要內(nèi)容是住房補貼制度、住房儲蓄制度、購建房稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)德國法律規(guī)定，德國公民家庭收入不足以租賃適當住房者，有權(quán)享受住房補貼，房租補貼的資金由聯(lián)邦政府和州政府各承擔一半。對于因經(jīng)濟收入低，或某一民族、信仰某一宗教或孩子太多等原因?qū)е抡也坏椒孔拥募彝ィ钡馁Y助框架內(nèi)，政府還資助私人投資者和地方房地產(chǎn)公司，幫助他們?yōu)槭袌錾想y以獲得住房的家庭提供質(zhì)優(yōu)價廉的租用房。政府還資助房地產(chǎn)開發(fā)商對現(xiàn)有住房翻新改造，供低收入家庭居住。此外，德國政府還實施“住房金”制府提供福利性公共住宅供其租住，并大力推行“社會住房”和“住房金”等資助政策。所謂“社會住房”，包括供出租的公寓樓和合作社住宅。政府通過不同的補貼方式，使這類住房低于成本的租金供應給低收入階層。近年來，“社會住房度，通過向低收入家庭提供補貼，幫助這部分人群獲得合適的住房。統(tǒng)計顯示，最近幾年中領(lǐng)取“住房金”的家庭，住房負擔（包括房租和購房負擔）占家庭稅后月收入的比例由45%下降到31%。住房儲蓄制度是德國住房保障制度的最大特色主要有以下特點：一是先儲蓄、后貸款。即先由儲戶根據(jù)自己住房需要及儲蓄能力，與住房儲蓄銀行簽訂儲貸合同，儲戶每月按合同約定存錢，當存滿儲貸金額的一定比例后，即可取得貸款權(quán)。二是貸款利率固定、低息互助，住房儲蓄制度是一種封閉運轉(zhuǎn)的融資系統(tǒng)，獨立于德國資本市場，存貸款利率不受資本市場供求關(guān)系、不受通貨膨脹等利率變動因素的影響。

住房公積金

《住房公積金管理條例》第十五條規(guī)定：單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應當自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

《住房公積金管理條例》第二十三條規(guī)定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)離休、退休的；

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

(四)出境定居的；

(五)償還購房貸款本息的；

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

如果您的住房公積金繳存在北京提取，那么對于您住房公積金帳戶中金額的使用問題，就適用北京地區(qū)的相關(guān)規(guī)定。按照相應的規(guī)定，如果您在北京地區(qū)購房符合相應條件的情況下，既可以申請辦理住房公積金貸款也可以申請?zhí)崛∽》抗e金。如果在外地購房，只能申請?zhí)崛∽》抗e金。另外，按照《北京住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，職工單純因為辭職是不能申請?zhí)崛∽》抗e金的。城市住房公積金是市（縣）政府用于解決行政事業(yè)單位職工及中低收入的居民住房問題的專項基金。城市住房基金從同級財政現(xiàn)在用于住房建設、維修、管理和補貼的資金，當?shù)靥崛∽》抗潭ㄙY產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、土地使用權(quán)出讓金，以及出售屬于國有資產(chǎn)的住房回收資等渠道籌集。

建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。

住房公積金由單位在職工月工資中統(tǒng)一扣除,比例是工資的5-13%不等,個別單位也有3%和13%以上的,主要根據(jù)單位的實際情況而定.單位按照相同的比例同時繳存,都歸職工本人所有.公積金繳滿一年以后,可以申請公積金貸款購房.在您離退休前，您的住房公積金可以用于：購、建、大中修自有住房；償還用于本人的住房方面貸款；支付本人分攤房租中超過本人工資的5％的部分；您退休時，可以一次結(jié)清并支取全部住房積金本余額.根據(jù)調(diào)整中央國家機關(guān)住房公積金提取方式有關(guān)問題通知:。

在2004年7月1日之后購房且未貸款的，可每年提取一次本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

如果你的條件符合過家規(guī)定的，你就可以提取了.提取公積金需憑房產(chǎn)證、完稅證明等購房資料提取，這些資料只能在交易過戶后取得，因此購房首付款不能使用公積金。但一次性購房的住房公積金可以多次提取，每半年一次，至提取額達到實際支付的購房款。對于按揭購房的，規(guī)定提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和為止。

此外，產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)所有人及其配偶可以提取住房公積金，因為根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，若一方購房，屬夫妻雙方共有的房產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有另一方的名字，另一方(配偶)也對房屋擁有所有權(quán)。而一方在結(jié)婚前購房，結(jié)婚后另一方也可申請?zhí)崛∽》抗e金。

提取程序：

第一步：買家到住房公積金開戶銀行領(lǐng)取并填寫提取申請表，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù)即可。如果資料齊全，開戶銀行在申請當天就能發(fā)放住房公積金。

第二步：提取住房公積金由職工本人辦理，如委托他人代辦，須提供經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。職工還可以委托所在單位代為辦理，由單位到開戶銀行辦理集體提取委托手續(xù)。

第三步：償還購房貸款本息的，需在還款期內(nèi)提出申請。

住房公積金

位于濟南市經(jīng)十路的住房公積金服務大廳內(nèi)，前來提取公積金的人群仍未見減少。管理中心院內(nèi)，站立和坐著上百人，都是等待叫號的市民。咨詢臺前則被詢問辦理手續(xù)細節(jié)的人群圍得水泄不通。

濟南公積金管理中心的一位工作人員介紹說，“今天早晨6點多就開始發(fā)號，1200個號碼很快就發(fā)光了。”

“本來以為今天人會少一點了，來了就能辦手續(xù)，沒想到還是這么多人。”大廳外一位操外地口音的中年市民抱怨說，他聽說有的人今天凌晨5點多天不亮就來排隊，到中午1點多還未能辦好手續(xù)。

當然，與最火爆的高潮時相比，人潮已有所回落。在6日那天，濟南公積金服務大廳一天內(nèi)有1500人提取公積金，人數(shù)達到平時的3倍，排隊長龍達數(shù)百米。

事情源于8月底濟南公積金管理中心出臺的《濟南市住房公積金提取管理實施細則》（以下簡稱《細則》），限制兩類人群在今年10月1日以后提取公積金賬戶余額。新政引發(fā)外界各種傳言和恐慌，由此引發(fā)擠提風潮。

迫于壓力，9月10日，公積金管理中心緊急出臺公告，將上述兩類提取公積金時間延至2014年3月31日，但前往提取公積金的人群在之后3天里仍然絡繹不絕。公積金管理中心副主任王建敏出面解釋和澄清，稱公眾對新政存在“誤讀”。

濟南市財政局綜合處一位處長接受本報記者采訪時，也否認外界關(guān)于濟南公積金發(fā)生“虧空”和“錢荒”的傳言。“一天就算2000人來提，10天也才2萬人，但基數(shù)有上百萬，不存在虧空的問題。”他同時也否認公積金有被挪用的情況。

《細則》公布后，連日來，位于濟南交通主干道經(jīng)十路、原先冷冷清清的公積金服務大廳一下子人山人海。

10日這天，記者在公積金服務大廳看到，前來辦理提取的市民將200多平米的大廳擠得水泄不通，處處人頭攢動。每個窗口前都排起長隊。門外的烈日下也排起200多米的人墻。人行道、緊鄰的慢車道上也站滿等待辦理提取的市民，許多人在樹蔭下席地而坐，等待叫號。市民王先生告訴記者，他早晨5點就起來往這里趕，也才拿到800多的號碼。

公積金服務大廳的工作人員預計，排隊擠提的情況還將持續(xù)一段時間。據(jù)濟南市審計局公布的數(shù)據(jù)，截至2011年底，該市正常繳費人數(shù)已達94.87萬人，當年歸集金額76.91億元，而到2012年歸集金額已達到103.17億元。也就是說繳納職工應已突破百萬人，而從本月初至今也只有7000余人辦理了支取手續(xù)，尚不到總繳納職工人數(shù)的1%。

引發(fā)擠提潮的，是《細則》中引人矚目的兩項條款。一是規(guī)定買房三年以后不得再提取公積金賬戶余額；二是有公積金貸款的，只能優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，未還清前不得提取。

這兩條直指支取公積金賬戶余額的用戶。濟南市公積金管理中心業(yè)務處處長崔建偉在對媒體解釋《細則》時就說：“商業(yè)貸款滿一年提取一次，影響不大。”

按照現(xiàn)行規(guī)定，公積金由單位和個人按工資12%比例各自存繳到當?shù)毓e金管理中心后，職工遇有買房、租房及退休等十二種情況可以支取公積金賬戶余額。

而《細則》實施后，十二種情況中的兩種——“購買、建造、翻建、大修自住住房的”和“償還自住住房貸款的”的部分用戶，可能在支取賬戶余額方面受到限制。

據(jù)分析，這一《細則》出臺的背景，可能與近年濟南市公積金的支取金額不斷攀升有關(guān)。

據(jù)濟南市公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)，2012年1月，當月公積金支取金額為2.3億元，此后數(shù)月保持在3億元左右，7月份開始上升到5.1億元，到10月份，在歸集金額為7.39億元的同時，支取金額陡然上升到6.54億元。

蹊蹺的是，在2012年10月支取創(chuàng)出6.54億元的新高后，濟南市公積金管理中心在依舊公布歸集和貸款當月數(shù)據(jù)時，卻不再逐月公布支取金額。這不免令人產(chǎn)生聯(lián)想。

濟南市公積金管理中心秘書處負責網(wǎng)站數(shù)據(jù)公布的一位處長9月10日接受本報采訪時，稱并不知道支取數(shù)據(jù)已連續(xù)9個月沒有公布。

從截至去年10月的這一組數(shù)字與其他兩組對照可以發(fā)現(xiàn)，支取金額是一條不斷攀升的曲線。歸集金額一年半以來一直處于徘徊略有上升狀態(tài)，2012年1月，當月全市歸集公積金為8.69億元，此后除2、4、10月三個月歸集公積金不到8億元外，一直到今年7月歸集的公積金都在8億多元到10億多元之間，到今年7月公積金歸集創(chuàng)歷史新高為10.6億元；貸款金額則隨政策變化起伏較大，今年以來相較于去年10月最高值9.82億元則呈萎縮狀態(tài)，大致徘徊在4億-7億元之間。

《細則》的出臺并不算突然。之前，濟南市公積金管理中心已連續(xù)兩年出臺政策收緊貸款和支取政策。去年10月8日，濟南市住房公積金貸款政策曾進行過一次調(diào)整。在調(diào)低了貸款額度的同時，要求“借款人須在貸款前連續(xù)繳存公積金12個月以上方可申請公積金貸款。”

這一政策的效果十分明顯，在去年8-10月連續(xù)3個月貸款均超過8億元，10月達到9.82億元后，連續(xù)8個月貸款金額回落到4億-6億元之間。直到今年7月才回到7億元以上，達到7.92億元。

按照濟南市公積金管理中心網(wǎng)站公布的年度數(shù)據(jù)，2011年濟南市公積金支取額為41.5億元，占當年歸集總額的48.49%，2012年支取金額52.11億元，占當年歸集總額的50.51%。但上述濟南市公積金管理中心秘書處的處長認為，支取金額增多是一種正常現(xiàn)象，“歸集增多，貸款、支取肯定要增加。”他說。

“誤讀”還是另有隱情？濟南市公積金管理中心副主任王建敏向媒體表示：“可能我們宣傳沒有到位，另外一個可能在理解上（群眾）不太一致。”言下之意，是群眾對即將實施的“細則”存在誤讀。與記者通電話的濟南市公積金管理中心秘書處處長解釋說：“我們只是根據(jù)2005年住建部加強公積金管理規(guī)范意見，規(guī)范了一下提取政策，和其他沒有關(guān)系。”

實際上在今年6月申請公積金貸款的購房者，就曾遭遇過一次公積金“錢荒”。據(jù)介紹，今年6月中下旬銀行普遍“錢荒”時，公積金貸款的辦理時間也延長了一周左右。此前在審核購房人資格同時可進行公積金評估工作，但此時要求網(wǎng)簽后再評估，等于將辦理公積金貸款時間后延。

相關(guān)數(shù)據(jù)也印證了購房者的直觀感受。據(jù)濟南市建委下屬住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站公布，去年4-6月濟南住宅銷售10907套，今年同期則達到14452套。而濟南市4-6月公積金貸款則由去年的18.63億元縮減到今年的17.43億元。也就是說，濟南住宅銷售自去年下半年以來持續(xù)溫和放量的同時，公積金貸款卻呈現(xiàn)同比萎縮的狀態(tài)。

上述濟南市公積金管理中心秘書處處長介紹說，濟南市的公積金使用率已超過90%。由于使用率是支取總額加貸款余額加購買國債數(shù)量除以繳存總額，濟南市公積金在貸款萎縮，支取數(shù)據(jù)缺失的前提下使用率上升，只有兩種可能，要么是購買國債總額在擴大，要么是支取總額在不斷擴大。當然也有另一種可能，即公積金運作過程中存在虧空等情況，迫使公積金運作中收縮貸款和減少支取。

住房公積金

本報訊（記者黃欣達）記者昨日從福州住房公積金管理中心獲悉，個人信用今后將作為貸款審批的重要依據(jù)，如借款申請人存在“近兩年內(nèi)（含），信用報告中累計逾期期數(shù)達到12期的，或連續(xù)逾期期數(shù)達到6期（含）”等六種個人信用不良記錄之一，公積金中心將不予辦理住房公積金貸款。

據(jù)福州住房公積金管理中心負責人介紹，福州住房公積金管理中心與受托銀行根據(jù)借款申請人、配偶及其他買受人提交的《福州住房公積金貸款個人信用查詢授權(quán)書》，通過人行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫，查詢借款申請人、配偶及其他買受人的個人信用報告，審查是否存在不良記錄或未履行如實告知債務等情況，作為住房公積金貸款審批的重要依據(jù)。

此外，據(jù)記者了解，公積金中心同時也規(guī)定，借款申請人、配偶及其他買受人的個人信用報告中存在逾期記錄，確因非惡意原因造成欠款的，符合以下三種情況之一的，在出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，經(jīng)審核、確認后可予以受理并正常審批。

借款申請人、配偶及其他買受人的個人信用存在以下六種情況之一，不予辦理住房公積金貸款：

1.有尚未償還的逾期貸款的；

2.有“準貸記卡”或“貸記卡”透支逾期未還的；

5.住房公積金貸款后曾被通過法律途徑訴訟或仲裁（含律師催告）進行追繳的；

6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。

三種情況可以提出書面復議。

可出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》審核、確認后予以正常審批的三種情況：

3.“準貸記卡”或“貸記卡”逾期記錄全部是因未繳納年費所致，并無其他交易記錄的。

住房公積金

今年4月9日，住建部曾邀請數(shù)名房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家就住房公積金管理的相關(guān)問題展開討論，啟動了《住房公積金管理條例》、(以下簡稱《條例》)的第二次修訂前期工作。目前住建部正在全國多地進行密集調(diào)研，了解公積金政策執(zhí)行情況，住房公積金條例的修改正式進入全面調(diào)研階段。

目前全國多個二三線城市開始放松公積金提取和貸款政策，針對首套房的政策傾向愈加明確。記者昨日獲悉，目前住建部正在各地就公積金條例的修改進行全面調(diào)研，公積金使用范圍有望進一步擴大。另據(jù)悉，公積金針對購買首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暫不會對此出臺統(tǒng)一政策。

記者了解到，就在今年4月9日，住建部曾邀請數(shù)名房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家就住房公積金管理的相關(guān)問題展開討論，啟動了《住房公積金管理條例》、(以下簡稱《條例》)的第二次修訂前期工作。目前住建部正在全國多地進行密集調(diào)研，了解公積金政策執(zhí)行情況，住房公積金條例的修改正式進入全面調(diào)研階段。

據(jù)悉，現(xiàn)行的《住房公積金條例》于1999年4月頒布，2002年進行第一次修訂，經(jīng)過十年的發(fā)展，現(xiàn)有制度的效率、公平等問題已引起了政府高層的重視。二次修訂后的條例，有望進一步擴大住房公積金的使用范圍，修改方向是讓公積金能更便利地用于包括租房、裝修在內(nèi)的住房消費，改善繳納者的住房條件。

同時，盡管本次修訂的具體內(nèi)容尚未明確，但大量公積金閑置的情況有望得到改變。其中，住房公積金貸款支持保障性住房建設的試點有望進一步放開。

不過，據(jù)上述人士透露，目前針對首套房的公積金貸款優(yōu)惠政策還是由各地方政府自行制定，住建部暫時不會出臺統(tǒng)一文件予以制度化。

近日多個二三線城市住房公積金貸款額度上限悄然提高。4月23日，武漢對用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請到八成貸款。呼和浩特也準備提高住房公積金的使用率及貸款額度，單身職工貸款額度由30萬元提高到40萬元，雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元。

事實上，近期上調(diào)公積金貸款額度的城市名單仍在進一步擴大。據(jù)記者初步統(tǒng)計，近期還有江西南昌、安徽蚌埠、遼寧沈陽、新疆克拉瑪依、山東濱州、河南的鄭州和信陽等多座城市上調(diào)公積金貸款額度，調(diào)整額度均在15%至25%之間。